办理抵押贷的全部步骤，千万不能乱！ 一次性说清楚“房屋抵押贷款”的全部流程。注意事项也标出来了 一、材料准备阶段 个人：个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等 企业...
办理抵押贷的全部步骤，千万不能乱！
一次性说清楚“房屋抵押贷款”的全部流程。注意事项也标出来了
一、材料准备阶段
个人：个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等
企业：作为企业除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、貸款用途证明(包括上下游合同)
一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞
事项：
①、银行流水：银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍
②、貸款用途：不管是企业还是个人貸款这块要落实。
③、禁入行业：经营性貸款有行业限制，比如记者等等。
二、资料审核
根据貸款人提交的资料进行评估和风险审核。
⚠事项：负z控制好，当前貸款结清等
三、房屋抵押貸款银行面签
银行会邀请貸款人来bank做貸款合同签订，其中会问一些问题，比如貸款用途、工作等等问题，用以确保貸款人是真实。
事项：
①、貸款额度、貸款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行貸款超过200万就需要两个人审核面签。
②、实际情况选择说明有些貸款人用途比如买房投资等是银行ZC不放貸对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝貸款。
四、实地拍照
主要涉及公司拍照，要提前准备好公司全称的牌子，以正式的面貌面对实地拍照。
五、贷款审批
①、审批期间尽量不要申请其他贷款
②、注意接听审核电话
六、办理抵押登记
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日
部分房子可以办理抵押当天就可以申请放款。
多数银行还需要等他项权利证书”出来后才可以申请下款
七、放款
如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！
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