在这个经济活跃的城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。 ...
在这个经济活跃的城市里，无论是企业还是个人，都离不开融资贷款，而房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，更是成为了许多有房一族的重要融资渠道。
那么个人办理房屋抵押具体流程是怎么样的？会不会很复杂？需要什么资料？
跟着流程步骤图，我们接着往下看！
一、根据条件 匹配方案
根据自身条件：
1、个人情况：
需要按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信、负债情况等；
2、房产情况：
房产的持有时间，房龄，房产估值，地理位置以及房产面积和房产性质性质等；
3、公司情况：
公司所持有的时间，经营状况，营收情况，纳税情况等；
匹配银行产品方案：
1、授信额度：
银行抵押贷1000万以下会较快，1500万及以上所需的资料较多，审批速度相对没那么快，具体看实际情况；
2、期限：
3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，部分产品可做到20-25年还款；
3、利率：
一般的主流银行利率在于2.5%-3.4%年的区间范围，最低利率可做到2.5%/年，部分银行抵押贷的利率区间范围在3.45-5%之间；
4、还款方式：
①一年先息后本，如：授信额度1-10年期，每年需审核客户的资质；
②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；
③最长25年等额本息等额本金；
二、需准备的资料
根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：
个人部分：
①身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）；②婚姻证明（结婚证/离婚证）；③户口本；④房屋产权证；⑤个人银行流水；⑥其他资产证明（房产、车、存款等）
公司部分：
①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）；④对公银行流水；⑤财务报表；⑥部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；
注意：抵押贷需的资料较为繁琐，没经验的朋友容易出现资料不齐或遗漏等问题，建议大家找专业的助贷机构协助，最大限度节省申请时间！
三、银行面签
银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步！
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。
去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。
注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻双方均到场，如离婚则提供离婚证和离婚协议等证明。
四、银行审批
①房产下户：
评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；
②公司下户：
银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；
③银行审批：
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。
④出批复
批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。
注意：申请门槛和额度都不一样，审贷要求、审批速度、利率等都有区别，切勿盲目申贷。
五、赎楼取证
银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；
如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过。
六、进行抵押
抵押人需提前预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行无需去线下，线上即可完成这一步；
七、放款
上述流程都走完后，最后一步就是去银行资料归档，放款即可。
有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。
上述就是抵押贷款的具体流程了！每个银行的具体流程和细节不大相同，但是大同小异；每个银行的产品要求也不尽相同；每个人的具体的情况也不一样，只有根据自己的情况匹配到合适的贷款产品，才是最好的。
